下面是范文网小编收集的洪泽县商业市场调查报告3篇，欢迎参阅。
洪泽县商业市场调查报告1
调查报告
1.营运工作概述；
2.商场商品占有率；
3.商场配套设施；
一．营运工作概述
在郑州各大商业终端消费场所的调查中，营运工作保障了商业运作的正常，营运部门需针对商场制度进行持续性的工作，在商业场所公共消防安全为第一；其次是，卫生、人员素养、客户纠纷、客情维护、物品管理、商铺装修、现场秩序、现场突发事件应对方式。
沃尔玛在商场日常工作上，各楼层实行“走动式”管理,每班的巡场次数不得少于七次（每次至少四十分钟），特殊情况如接待投诉、处理突发事件等除外。
“走动式管理”有利于搜集最直接的讯息，以弥补正式沟通管道的不足，正式的沟通管道透过行政体系逐级上传或下达，容易生成过滤作用以及缺乏完整讯息的缺点，过滤作用经常发生在超过三个层级以上的正式沟通管道中，不论是由上而下或由下而上的讯息传达，在经过层层转达之后，不是原意尽失就是上情没有下达或下情没有上达；另外，透过正式沟通管道搜集到的讯息，缺乏实际情境的辅助，不易让管理者做正确的判断，往往会因而失去解决问题的先机，走动管理就是要管理者勤于搜集最新讯
息，并配合情境做最佳的判断，以及早发现问题并解决问题。
二．商场商品占有率
了解商户经营现状，有利于在工作中占有主动，在商场内商品可分为4类商品。
第1类商品，是市场占有率高、销售增长率高的商品，很有发展前途，一般处于生命周期的成长期，它是零售店铺的名牌或明星商品。对这类商品，零售店铺要在陈列空间、促销投入、陈列技巧诸方面给予支持和巩固，保证其现有的地位及将来的发展。
第2类商品，是市场占有率高、销售增长率低的商品，能带来很大的利润，是零售店铺目前的主要收人来源，一般处在生命周期的成熟期阶段，它是零售店铺的厚利商品。对这类商品应增加陈列位置，运用POP促销措施来提高盈利。
第3类商品，是市场占有率低、销售增长率高的商品。这类商品在市场中处在成长期阶段，很有发展前途，但生产企业尚未形成优势，带有一定的经营风险，因此叫风险或疑问商品。对这类商品，零售店铺只需保留较小的陈列空间，多用POP促销，以扩大其知名度。
第4类商品，它的市场占有率和销售增长率都低，说明商品无利或微利，处于衰退期了，零售店铺应果断地将其撤出，对其进行淘汰。
三．商场配套设施
领先的商业项目，均具有硬件的领先性、配套的齐全性和合理的空间布局。
硬件设施的齐全和领先，是一个成功商业体的关键，更是未来持续经营的保障。
现在很多大型商场都在进行二次开发，大多都是因为硬件设施已经不适合经营需要，甚至成为未来发展的桎梏，商场只有再次投入巨大资金来保证硬件的延续性，从而保持长久的生命力。特别是对于商家而言，一流的硬件配套支撑他们后续无忧的经营，从而也保障投资者收益，是商铺未来升值的前提条件。
2011年1月3日轩凯
洪泽县商业市场调查报告2
商铺市场问卷调查表
商家姓名：联系电话：
店铺地址：商家年龄：
1、您现在使用的商铺是自有的还是租用的？
□自有□租用
2、在未来
一、两年内，您是否准备投资商业店铺？
□是□否
3、你目前商铺的主要经营商品或服务是什么？
4、目前您所经营的商铺面积有多大？
□50㎡以下□50-80㎡□80-100㎡□100-120㎡□120-150㎡□150㎡以上
5、目前您的店铺月租金在什么样的水平？
□500元以下□500-1000元□1000-1500元□1500-2000元□2000-2500元□2500元以上
6、您的月度营业额是多少？
□1万以下□2万以下□3万以下□3-5万□5-8万□8-10万□10-15万□15-20万□20-30万□30-50万□50以上
7、您目前商铺消费者平均单次消费金额？
□10元以下□10-30元□30-50元□50-80元□80-100元□100-200元□200元以上
8、您觉得自己目前经营的利润是？
□可观□合理□持平□较差□很差
9、在此街道做商业您认为目前最大的困难是什么？
□各种配套不齐全□区域商业氛围较弱□区域人口较少□停车位问题□其他
10、现在来您店铺主要的消费群体是？
□附近学生□ 附近居民□附近党政军企□其它
11、您最近有拓展分店的考虑吗或已开分店？
□有兴趣很大□暂时不考虑□有适合的商铺可以考虑□分店数量个
12、您认为市场宣传对您经营的重要程度是？
□很重要□一般□无所谓
13、您现在的店铺主要采取什么宣传方式？
□散发宣传单□张贴宣传单□专业媒介□其他
14、您觉得您是否得到了所期望的宣传效果？
□效果很好□一般□很差□没效果
15、请问您通常爱去那里购物？
非常感谢您的配合！我们承诺，对您提供的资料将严格保密！再次感谢您的配合！市调人员：调查时间：调查地点：
洪泽县商业市场调查报告3
抚州市商业市场调查报告
调查目的：了解抚州市目前商业现状，在现有数据上进行发展前景预测，为抚州购物公园的招商工作做好前期调研。
调查主体：抚州市临川区第三产业
重点调查区域：抚州汽车站—马家山广场商圈、五皇殿商圈、赣东大道、丹亭步行街、大公路与赣东大道交接点、其他新兴商业中心及老城区。
重点调查行业：饮食酒店、娱乐、美容美发、精品服饰、电子通信电脑、百货超市、休闲健身等。
调查完成日期：2004年2月24日
一、抚州市宏观经济环境
抚州市位于江西省东部。全境地貌概括为 “七山半水两分田，半分道路和庄园”。全市土地总面积万平方公里；人口370万，现辖临川区和南城、南 丰、黎川、崇仁、乐安、宜黄、金溪、资溪、广昌、东乡10个县。全市总人口万人，社会从业人员万人，其中:国有经济单位职工万人，城镇集体所有制单位职工万人，个体劳动者万人。
主要经济指标：提前4年实现了比1980年翻两番的目标。“九五”期间，全市社会固定资产投资累计达亿元；国内生产总值、固定资产投资、城镇居民人均可支 配收入和农民人均纯收入，年均增长分别为％、23％、14％和％。
主要支柱产业：粮食、纺织、食品工业和轻型汽车。
二、抚州市商业市场供需情况
商圈调查
（一）抚州市现阶段商业物业存量及分布
1、现阶段抚州市商业物业存量情况
目前市区商业网点，其具体的分类统计情况如下表：
超市类
名称 营业面积 业态形式 年营业额 位置
马家山广场 具体不详 精品购物 位于抚州汽车站与东华理工学院附近
五皇殿 万㎡ 小商品批发 已搬迁至临川大道
田缘商贸城 2万㎡ 综合型超市 大公路，接近新华书店
丹亭步行街 在建 步行街 赣东大道市政府边上，地理位置较好
贸易广场 约万㎡ 专业性市场
振宇超市 10多家 社区型超市 遍布抚州市各条道路
赣东大道 商业街 抚州最有影响力的商业购物场所
抚州市拥有营业面积3000 M2以上的超市已达10来家。按照平均2000M2一个超市的营业面积计算，总的超市营业面积远远超过了3万M2，按照沿海发达城市一个1万M2超市需要10万人支撑的情况，抚州市总的超市消费市场需要30万人支撑，这其中还有众多的社区型超市在争抢客源。无疑抚州市超市业已经饱和，如果说有市场的话：只有打倒一批，更新一批了。
百货商场类
名称 营业面积 业态形式 年营业额 位置
国光商场 6800㎡ 综合性百货商场 大公路
荆公商场 3000㎡2 综合性百货商场 赣东大道与临川大道交接处
新母子商厦 1000㎡ 精品、百货商城 赣东大道与大公路交接处
电脑城 不详㎡ 高档品牌服装 临川大道
赣东玉祥广场 2000㎡ 综合性百货商场 赣东大道玉祥宾馆
移动大厅 2000㎡ 手机通信专卖 南湖路移动公司
洪客隆广场 不详 综合性百货商场 在建 赣东大道与大公路交接处
沿海发达城市的成熟商业业态已经开始进入目标市场细分阶段并呈多元化发展，例如深圳就形成了女人世界、俪人世界、儿童世界、男人世界和铜锣湾等细分目标消费群体的主题性商业市场和Shoppingcenter。根据以上数据统计分析，抚州市大型的、综合性的百货商城、超市、批发市场比较密集而且基本已经饱和，而且缺乏主题鲜明的商业业态，包括成规模的专卖店群和主题商业街区和商城。
抚州购物公园商业步行街项目开发期处于抚州市超市、百货和批发市场等传统业态已经饱和的市场状态。作为后期开发的项目，如果需要从商业业态供给方面进行定位分析的话，最好采用引入先进商业业态的形式进入市场，引进主题型经营的Shoppingmall力促给抚州商业市场带来新的亮点。
2、现阶段抚州市商业物业分布特点
抚州市现阶段商业物业分布规律可以总结为为：社区型、邻里型商业中心，一般以这两年开发的住宅区为主；都会型商业中心集中在了新华书店（大公路和赣东大道之间）商业中心区。其中，社区型、邻里型商业中心分别以大型超市为中心集中分布，而赣东大道商业中心区集中了大量的百货商场、批发市场、专卖店和特色商业街区等形态，其密集度是整个抚州市最大的。
（二）抚州市商业物业未来供给
1、规划中的大型商业专案
A、丹亭步行街计划开发全长500余米；
B、抚州购物公园商业街；
C、洪客隆百货购物广场（在建）；
从这些浮出水面的商业项目未来可能达到的商业总供给量来看，总商业面积已经达到了10万平方米。而且所有的商业项目都集中在了赣东大道和大公路的交接口附近。
2、抚州市房地产发展带来的商业供应
在抚州近期开发的物业，基本都设置了商业物业功能，涉及到商业物业供应的数个项目已经开始进行施工或使用了：
具体见下表
项目名称 项目位置 项目规模 功能分类
西湖绿洲 外环路、抚北路、湖滨路
交汇处 470余亩（含湖的面积）商务会所、超市、便利店、专卖店、餐饮、影剧院、体育
馆、休闲广场、图书馆
才子嘉园 大公路与学府路（环城路）
交接十字路口 占地面积：平方米 目前商铺销售状况不理想
金诚广场 环城南路与瑶坪路交接处，占地面积160亩 商住两用
华鼎广场 环城西路与玉茗大道
交接处 占地面积2500平方米 商住两用
洪亮阳光城 南湖路中段 商业面积6220平方米 商住两用
现代城商业 大公路与赣东大道交接处 商业面积1200平方米 商住两用
恒盛花园 临川大道与玉茗大道交接处 不详 商住两用
抚州贸易广场 黄巢东路 经营面积不详 汽车材料、家具、装饰居室用品自选市场区、建材交易区
从上表统计所得：八个物业建设为未来带来的商业物业的供应量大约为2万平方米以上，当然这些商业物业主要是为了满足抚州市社区需要，作为社区配套的商业，并不对抚州市整体商业市场形成较大冲击（抚州贸易广场除外）。随着旧城改造的深入，将会有更多的用地作为商业用地开发供应商业物业市场。
3、竞争市场中商业项目如何脱颖而出
不庸置疑抚州商业市场现状和未来是供过于求。在竞争极其激烈的环境下，新开发商业项目如何脱颖而出，拥有生存和发展的机会和空间呢？强化商业项目的核心竞争力、细分目标市场、特色主题经营、强强联合是市场的突破点。
（三）未来竞争项目的状况
丹亭商业步行街
1、丹亭商业步行街基本经济技术指标：
规划总面积：不详； 街面长度:500米；路宽15-20米，2、规划定位：
建设成为抚州市高标准、高品位的完全步行街，集购物、休闲、展示、文化为一体的多功能全天候商业步行街。
3、综合交通组织
在两侧修建地面停车场，内部执行交通管制。
4、竞争分析
丹亭商业步行街工程将极大的改善这一路段的商业休闲购物环境，内部花园广场的配置，将一改抚州市商业环境恶劣的局面，同时形成巨大的消费人流聚集力，加上其引进上岛咖啡、德克士等商家对人流的集聚能力，丹亭商业步行街将形成前所未有的商业繁荣和聚集度。无论从商业规模还是购物环境，丹亭商业步行街都具有其他项目不可替代的地位，抚州购物公园商业步行街很难在规模和地块开发受限的情况下，形成赣东大道的商业核心点，切实可行办法的就是强调商业中心区配套功能定位。
洪客隆百货超级购物中心
规划中的洪客隆是抚州市外来商业投资中超级航母，将是抚州最大的超级购物中心(SHOPPING MALL)，位于流金之地，被赣东大道和大公路紧紧包围。建筑主体为两层，下面为品牌高档专卖，二楼将以抚州最大的超级市场亮相经营。
超级购物中心将规划成多功能的集合体，具有购物、娱乐、餐饮、会展、康体、休闲、旅游、商务等八大功能，属于一站式消费场所。每天的客流预计在5万—8万左右，相当振宇超市
节假日客流的2倍。预计2006年元旦营业。
据了解，规划中的SHOPPING MALL将以百货商场作为主力店（面积在1万平米左右）；还有家居、电脑等专业店、品牌专卖店、书店等，经营面积在1-2万平米；餐饮包括肯德基、快餐等；休闲设有各种品牌的咖啡馆、酒吧甚至国际品牌的美容研修中心等。
SHOPPING MALL全空调休闲的消费环境，是一种全新的休闲娱乐购物模式。它将满足各个层次消费者的不同需要。
规划中的超级购物中心无论从规模、商业业态的先进性、功能组合的合理性还是商业配套的齐全性方面都是其他项目所无法比拟的。但是抚州市能否支撑起这个项目就很值得怀疑了，而且作为大型综合型项目面面俱到，对有特色的其他商业项目影响并不是很大。
行业调查
（一）简单分析
从上面的商圈调查中可以发现，抚州市的百货超市类已经接近饱和，在未来开发的物业中都几乎涵盖了商业供应，因此决定了抚州购物公园必须在商业业态上引进主题式经营，形成新的商业亮点。
（二）行业调查
服装：主要分布在赣东大道，几乎所有的知名品牌都已经入驻。从营业状况看，适宜年轻人的运动休闲的服饰品牌比较受欢迎，而高档的西服类则门可罗雀。从另一方面来说，真正知名的象NIKE、ADIDAS、LINING等年轻人喜欢的品牌还未进入抚州，如果抚州购物公园能够引进其中之一，相信对于整个市场的人气聚集是相当明显的。
饮食：目前抚州市的饮食出现了一个真空层。明显的分为高端和低端两大部分。缺少口味好，有鲜明特点的饮食店，也没有适宜对饮食有较高要求却无力负担酒店高消费的中产阶级的饮食要求。在赣东大道和大公路上除了今年春节开张的德克士、佳佳基，没有其他可以和购物休闲很好的连接起来的餐饮。建议引进象南昌好口福、四季红火锅等有特色的酒店，可能的话可以引进麦当。
电子通讯电脑：虽然在抚州已经有了电脑城和移动大厅，但是由于市场推广的不力和地理位置的原因，抚州人在购买高档的手机和电脑时还是非常不方便。而且从市场容量和发展速度来看，也无法解决抚州市民的巨大需求。建议和抚州移动（联通）合作，建立抚州移动（联通）赣东大道营业厅。
美容健身：在赣东大道上有名门闺秀、章飞一绝等名牌连锁美容企业，象AVON、美宝莲、清妃、OLAY都已经登陆抚州。从抚州的市民消费意识有待加强引导来看，这一市场还有一定的增长空间。在健身方面，在若士路与赣东大道交接处以及赣东玉祥宾馆、临川大酒店都有大型健身按摩场所，而且一般的抚州市民对这个比较敏感。
休闲娱乐：目前抚州的娱乐场所经营状况混乱，缺少健康的场所。知名的有位于赣东大道的嘉年华、国康娱乐城、咆哮酒吧；临川大道的金色年华等等。环境较差是这些场所共同的毛病，缺少有品位的咖啡厅、酒吧、茶座，可考虑引进名典咖啡语茶等品牌入住。
结论：
1、商业市场看重一个稳定的市场环境。抚州市经济持续稳定增长，人民收入持续增收，是一个经济发展中的城市，商业市场也处于从传统商业向现代商业调整发展之中。
2、抚州市超市、百货和批发市场业态已经饱和的市场状态下，要决定抚州购物公园商业步行街后期开发，最好在商业业态的先进性方面有所突破，引进主题型经营，力促给商业市场带来新的亮点。
3、从这些浮出水面的商业项目和隐藏的商业项目来看，未来商业总供给量已经超过了20
万平方米。而几乎所有的商业项目都集中在了赣东大道两边。
4、抚州购物公园商业步行街项目开发必须强化商业项目的核心竞争力、细分目标市场、特色主题经营、强强联合是市场的突破点。
虽然竞争项目商业设施规模庞大，而其餐饮、休闲娱乐设施配套不全，缺乏直接针对细分消费人群。我们的竞争性定位：成为赣东大道商圈的一部分，区分丹亭商业步行街单纯以购物为主的功能设置（虽然丹亭步行街规划了餐饮、休闲等设施，但规模有限，特色不明显）。针对性的满足年轻人一站式休闲购物需求为特色，全力打造抚州市年轻人的时尚休闲乐园。
核心竞争力：
1、借势商业中心区，以商业中心区商业配套的形式进入市场；
2、突出年轻人的时尚休闲乐园特色，以紧跟时尚的脚步打造特色经营的标准；
3、特色经营业态组合，主题营造，使项目竞争中有序；
4、统一管理，分散经营。引入主力商家，加大促销力度；
5、年轻人一站式休闲购物的乐园
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