下面是范文网小编分享的买卖合同范文7篇(买卖合同范本)，供大家赏析。
买卖合同范文1
合同号：＿＿＿＿
日 期：＿＿＿＿
地 点：＿＿＿＿
买方：＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿
电报：＿＿＿＿
电传：＿＿＿＿
卖方：＿＿＿＿
地址：＿＿＿＿
电报：＿＿＿＿
电传：＿＿＿＿
本合同由买卖双方商订，在合同项下，双方同意按下列条款买卖
下述商品：
第一条 品名、规格、数量及单价＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
第二条 合同总值
第三条 原产国别及制造厂商
第四条 装运港
第五条 目的港
第六条 装运期
分运：
转运：
第七条 包装
所供货物必须由卖方妥善包装，适合远洋和长途内陆运输，防潮，防湿、防震，防锈，耐野蛮装卸，任何由于卖方包装不善而造成的损失由卖方负担。
第八条 唛头
卖方须用不褪色油漆于每件包装上印刷包装编号、尺码、毛重、净重、提吊位置及“此端向上”、“小心轻放”，“切勿受潮”等字样及下列唛头：
唛 ｎａ＿＿＿＿
第九条 保险
装运后由买方投保。
第十条 付款条件
（１）买方在收到备货电传通知后或装运期前３０天，开立以卖方为受益人的不可撤销信用证，其金额为合同总值的＿＿％，计＿＿＿＿。中国银行＿＿＿＿行收到下列单证经核对无误后，承付信用证款项（如果分运，应按分运比例承付）：
ａ．全套可议付已装船清洁海运提单，外加两套副本，注明“运费待收”，空白抬头，空白背书，已通知到货口岸中国对外贸易运输公司。
ｂ．商业发票一式五份，注明合同号，信用证号和唛头。
ｃ．装箱单一式四份，注明每包货物数量，毛重和净重。
ｄ．由制造厂家出具并由卖方签署的品质证明书一式三份。
ｅ．提供全套技术文件的确认书一式两份。
ｆ．装运后即刻通知买方启运日期的电报／电传副本一份。
（２）卖方在装船后１０天内，须挂号航空邮寄三套上述文件（ｆ除外），一份寄买方，两份寄目的港中国对外贸易运输公司。
（３）中国银行收到合同＿＿＿＿中规定的，经双方签署的验收证明后，承付合同总值的＿＿＿＿％，金额为＿＿＿＿。
（４）买方在付款时，有权按合同第１５、１８条规定扣除应由卖方支付的延期罚款金额。
（５）一切在中国境内的银行费用均由买方承担，一切在中国境外的银行费用均由卖方承担。
第十一条 装运条款
（１）卖方必须在装运期前４５天，用电报／电传向买方通知合同号、货物品名、数量，发票金额，件数，毛重，尺码及备货日期，以便买方安排订仓。
（２）如果货物任一包装达到或超过重２０吨，长１２米、宽２．７米，高３米，卖方应在装船前５０天，向买方提供五份包装图纸，说明详细尺码和每件重量，以便买方安排运输。
（３）买方须在预计船抵达装运港日期前１０天，通知卖方船名，预计装船日期，合同号和装运港船方代理，以便卖方安排装船。如果需要更改载货船只，提前或推后船期，买方或船方代理应及时通知卖方。如果货船未能在买方通知的抵达日期后３０天内到达装运港，从第３１天起，在装运港所发生的一切仓储费和保险费由买方承担。
（４）船按期抵达装运港后，如果卖方未能备货待装，一切空仓费和滞期费由卖方承担。
（５）在货物越过船舷脱离吊钩前，一切风险及费用由卖方承担。在货物越过船舷脱离吊钩后，一切风险及费用由买方承担。
（６）卖方在货物全部装运完毕后４８小时内，须以电报／电传通知买方合同号、货物品名、数量、毛重、发票金额，载货船名和启运日期。如果由于卖方未及时电告买方，以致货物未及时保险而发生的一切损失由卖方承担。
第十二条 技术文件
（１）下述全套英文本技术文件应随货物发运：
ａ．基础设计图。
ｂ．接线说明书，电路图和气／液压连接图。
ｃ．易磨损件制造图纸和说明书。
ｄ．零备件目录。
ｅ．安装、操作和维修说明书。
（２）卖方应在签订合同后６０天内，向买方或用户挂号航空邮寄本条（１）款规定的技术文件，否则买方有权拒开信用证或拒付货款。
第十三条 保质条款
卖方保证货物系用上等的材料和一流工艺制成，崭新、未曾使用，并在各方面与合同规定的质量、规格和性能相一致，在货物正确安装、正常操作和维修情况下，卖方对合同货物的正常使用给予＿＿＿＿天的保证期，此保证期从货物到达＿＿＿＿起开始计算。
第十四条 检验条款
（１）卖方／制造厂必须在交货前全面、准确地检验货物的质量、规格和数量，签发质量证书，证明所交货物与合同中有关条款规定相符，但此证明书不作为货物的质量、规格、性能和数量的最后依据。卖方或制造厂商应将记载检验细节和结果的书面报告附在质量证明书内。
（２）在货物抵达目的港之后，买方须申请中国商品检验局（以下称商检局）就货物质量、规格和数量进行初步检验并签发检验证明书。如果商检局的检验发现到货的质量、规格或数量与合同不符）除应由保险公司或船方负责者外，买方在货物到港后＿＿＿＿天内有权拒收货物，向卖方提出索赔。
（３）如果发现货物质量和规格与合同规定不符，或货物在本合同第１３条所规定的保证期内证明有缺陷，包括内在缺陷或使用不良的原材料，买方将安排商检局检验，并有权依据商检证书向卖方索赔。
（４）如果由于某种不能预料的原因，在合同有效期内检验证书不及办妥，买方须电告卖方延长商检期限＿＿＿＿天。
第十五条 索赔
（１）如果卖方对货物不符合本合同规定负有责任且买方按照本合同第１３条和第１４条规定，在检验和质量保证期内提出索赔时，卖方在征得买方同意后，可按下列方法之一种或几种理赔：
ａ．同意买方退货，并将所退货物金额用合同规定的货币偿还买方，并承担买方因退货而蒙受的一切直接损失和费用，包括利息、银行费用、运费、保险费、检验费、仓储、码头装卸及监管保护所退货物的一切其它必要的费用。
ｂ．按照货物的质量低劣程度，损坏程度和买方蒙受损失的金额将货物贬值。
ｃ．用符合合同规定规格、质量和性能的部件替换有瑕疵部件，并承担买方所蒙受的一切直接损失和费用。新替换部件的保质期须相应延长。
（２）如果卖方在收到买方索赔书后一个月之内不予答复，则视为卖方接受索赔。
第十六条 不可抗力
（１）签约双方中任何一方受不可抗力所阻无法履约，履约期限则应按不可抗力影响履约的期限相应延长。
（２）受阻力应在不可抗力发生或终止时尽快电告另一方，并在事故发生后１４天内将有关当局出具的事故证明书挂号航空邮寄给另一方认可。
（３）如果不可抗力事故持续超过一百二十天，另一方有权用挂号航空邮寄书面通知，通知受阻方终止合同。通知立即生效。
第十七条 仲裁
（１）双方对执行合同时发生的一切争执均应通过友好协商解决。如果不能解决，则可诉诸仲裁。
（２）仲裁应提交中国国际经济贸易仲裁委员会，根据该会的仲裁程序进行仲裁，也可提交双方同意的第三国仲裁机构。
（３）仲裁机构的裁决具有最终效力，双方必须遵照执行，仲裁费用由败诉方承担，除非仲裁机构另有裁定。
（４）仲裁期间，双方须继续执行合同中除争议部分之外的其它条款。
第十八条 延期和罚款
如果卖方不能按合同规定及时交货，除因不可抗力者外，若卖方同意支付延期罚款，买方应同意延期交货。罚款通过在议付行付款时扣除，但罚款总额不超过延期货物总值的５％，罚款率按每星期０．５％计算，少于七天者按七天计。如果卖方交货延期超过合同规定船期十星期时，买方有权取消合同。尽管取消了合同，但卖方仍须立即向买方交付上述规定罚款。
第十九条 附加条款（如果上述任何条款与下列附加条款不一致时，应以后者为准）
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿＿
此鉴：
本合同由双方于＿＿年＿＿月＿＿日用＿＿文签署。原本一式
＿＿份，买卖双方各执＿＿份。本合同以下述第（ ）款方式生效：
（１）立即生效。
（２）合同签署后＿＿天内，由双方确认生效。
（３）
买方：＿＿＿＿ 卖方：＿＿＿＿
签名：＿＿＿＿ 签名：＿＿＿＿
买卖合同范文2
甲方(购车方)：
住 址:
身份证号码：
乙方(售车方)：
根据《合同法》的相关规定，甲、乙双方经过平等、友好协商一致，就乙方将其所有的车辆转让给甲方的相关事宜，达成如下协议，以兹共同遵守：
1、乙方将以下自有三辆货车转让给甲方。
1.1、解放牌CA1170PK2L7T3EA80型号货车一辆，(车牌号：京G56875，发动机号：01441550,车辆识别代号：LFWCFUKU08AA00256)
1.2、解放牌CA1128PK2L2EA80型号货车一辆，(车牌号：京G72086，发动机号：51338294，车辆识别代号：LFWABRCM08AC01413)
1.3、解放牌CA1128PK2L2EA80型号货车一辆(车牌号：京G56715.发动机号：50940365，车辆识别代号：LFWABRCM97AC28303)
2、价款及支付方式：上述三辆车辆转让价款共计为￥115000.00元，大写：壹拾壹万伍仟元整。甲方于本合同签订时支付乙方定金￥10000.00元(大写：壹万元整)。剩余￥105000.00元(大写壹拾万伍仟元整)在车辆过户前一次性付清给乙方。
3、乙方应保证其对转让车辆享有完整的所有权。乙方在交付汽车时应当提供完整的车辆手续，并说明该车的现状。
4、甲方在购车时应认真检查乙方所提供的车辆证件、手续是否齐全。并且应对所购车辆的功能及外观进行认真检查、确认。甲方在购买该车后，自行负责车辆的维修，及相关规费的缴纳。
5、因双方交易车辆为旧机动车辆，故双方签定协议时均对车身及发动机工作状况表示认同;甲方对三辆货车外观及车内质量状况已充分了解并无任何异议且自愿购买。
6、甲方付清乙方所有的款项后，乙方配合甲方办理车辆登记过户手续，过户费用由甲方承担。
7、车辆交付后，该车的所有权及一切权益、风险等均归甲方承担。因该车引起的一切交通事故，交通违章罚款等行政规费、保险费、车船税、人身损害赔偿责任等均由甲方单独承担，与乙方无任何关系。
8、如在该车交付后，甲方转买该车，此后发生的一切纠纷、赔偿等事宜均与乙方无关。
10、如双方发生争议，起诉至乙方所在地人民法院处理。
11、本合同一式三份、甲方执一份，乙方执二份，具有同等法律效力。
甲方(盖章)：__________________ 乙方：_________________________
代表人(签字)：________________ 身份证号码：____________________
_________年________月_______日 _________年________月_______日
买卖合同范文3
车辆销售方： (简称甲方)
买车借款人： (简称乙方)
买车担保人： (简称丙方)
鉴于乙方因买方销售的车辆向甲方申请借款，丙方同意为乙方提供担保，并被甲方所接受，为明确各方权利和义务，遵循平等、自愿和诚信的原则，甲、乙、丙三方经协商一致，特依法签订本合同。
第一条：甲方根据乙方的要求，同意将辆(单价 元) 辆合计人民币 拾 万 仟 佰
该车发动机号码 架 号 合 格 证 附加税凭证号码 营运证号码 行 驶 证 号 车 牌 号 码
第二条：乙方因资金短缺，需向申请汽车消费信贷专项资金贷款。
第三条：乙方在签订本合同时，首先向甲方交付 元，风险抵押金剩余款项、分期从工程运输款中扣清，并按现行农村信用社贷款利率付息。
第四条：在借款人未偿还清款前，必须按甲方认为需要办理各类险种，在指定的保险公司办理保险手续。
第五条：甲方协助乙方办理车辆所需要的各种手续所有费用由乙方承担。
第六条：在乙方在车款未付清前必须执行甲方所提出的要求(如工程需要等)，如不执行，甲方有权要求乙方立即偿还全部车款及利息，车辆可折旧顶款，价格高低由甲方定价，乙方无权争议。折旧费率按原车款×月份×15%折旧，车辆外出运输必须经甲方同意方可外出运输，运费由甲方支配年底统一结算。
第七条：在履行合同期间，乙方所买车辆发生机动车保险责任范围的灾害事故，致使车辆毁坏灭失，保险公司赔偿应保证首先偿还甲方车款及利息的部分，因乙方使用汽车发生意外事故致使车辆遭受毁坏或者造成第三者财产损失和人身伤亡事故，乙方应承担全部责任，甲方不承担任何责任。
第八条：在未偿还清全部借款本息时，车辆作为抵押已抵押给甲方，甲方享有优先受偿权，乙方车款还清产权归乙方所有，乙方应向甲方每年应缴纳相应的管理服务费。
第九条：在甲乙双方签订购买合同之日起，甲方再不承担此车以前所遗留下来的任何费用问题，(备注： 是 否 同意)以后费用全部由乙方承担。
第十条：(丙方与乙方承担连带责任)
丙方有义务向甲方随时、随地提供乙方的车况交通、运输、事故、自然灾害等信息，在乙方遭受重大灾害，无法偿还甲方款项时，丙方有义务承担乙方债务(以丙方车辆承担即可)。
第十一条：附则
本合同签订后，一式五份，甲、乙、丙各执一份，公证机关一份，登记机关一份，具有同等法律效力，此协议解释权归属于甲方。
甲方已提清乙方、丙方，对本合同所有条款，作全面准确理解。签约的各方面本合同含义认识一致，无异议。
甲 方(盖章)
负责人(签章)
乙 方(盖章)
乙方配偶(签字签章)
丙方(签字签章)
年月日：
买卖合同范文4
合同违约责任条款策略
蔡从云
我们签订合同如果签订成对对方没有任何约束的合同或者对方违约时我们没有制裁手段，那是非常郁闷的事。我们公司从小到几千、大到几百万近千万没有违约责任条款的合同是相当多的，出现纠纷无法维护公司的利益；或者违约责任太笼统根本无法追究对方责任，如有个买卖合同把违约责任定为不履行退款，那么实际上对方根本就没责任，更没有约束力。维权是需要成本的，对方也会权衡守约与违约成本，如果违约无成本那么对方守约就只能看自己单方利益和心情了；合同无约束力对公司来说很多交易就显得不确定，对公司经营存在较大风险。
所以签订合同必须有违约责任条款。如果约定了违约金条款，会给对方造成一定的心理威慑，促使对方尽可能的依约履行合同；如果公司具有一定的实际控制能力，公司就可以直接依违约金条款扣款、压款，取得进一步的谈判主动权。
那么违约责任条款怎样约定？那就是违约责任的策略问题：
1、全面：所有在合同上要求对方承担义务方面都应该有违约责任给予保证。我们要求再多，
谈判再辛苦，合同条文再美好，如果没有违约责任保证那都是一句空话，违约责任是保证公司利益的尚方宝剑。合同签订时应当争取到起草权，把违约责任具体化，那么我们权益更容易落实到条文上。
2、具体：违约行为有拒绝履行；不完全履行，又称部分履行；迟延履行；质量瑕疵，我们应在约定、法定期限内提出异议，否则，后果自行承担；不正确履行。所以必须针对上述每一种违约行为来制定违约条款；也可把违约责任条款可与相关的如数量条款、质量责任条款、付款条款、迟延交付责任条款一并约定。
3、明确，如果根本没有针对对方违约约定相应反制措施，简单一句违约承担相应的违约责任并不明确，可以有多种理解，没有可操作性的条款是很难解决问题的。违约损失赔偿也是一样，除了要证明对方违约，还需证明己方的实际损失，而实际损失恰恰不容易证明。所以，在合同中明确约定承担违约责任的方式十分必要。
4、方式：违约金约定是违约责任最好的表达方式，适用广泛。约定支付违约金的违约责任相对简单明确，由于是金钱给付，适用于各类合同;同时违约金用数字表示，也可用公式表示，一般不会出现争议。
支付违约金具有良好的可操作性，在一方违约时，守约方所要做的只是按照合同规定执行，若合同约定得更加详细，那么执行起来就更加方便。
请求对方支付违约金守约方在诉讼中的证明责任要小得多，守约方只需证明对方违约即可;也保证在可能发生的诉讼中，不存在举证上的困难，其诉讼请求能够最大限度得到法院支持，提高胜诉的机率。
买卖合同范文5
卖方：_____________________
买方：_____________________
经充分协商，签订本合同，共同信守。
一、品名、规格、数量、金额、交货日期
品名
规格
单位
数量
单价
金 额
交货日期
超欠幅度%
二、质量、技术标准：________________________________________________________
三、原材料供应办法：________________________________________________________
四、交（提）货办法、运输方式及地点：________________________________________
五、质量检验及验收办法：____________________________________________________
六、包装要求及费用负担：____________________________________________________
七、结算方式及期限：________________________________________________________
八、其他：__________________________________________________________________
九、卖方经济责任
（1）产品、花色、品种、规格、质量、包装不符合同规定，买方同意收货的，按质论价；买方不同意收货的，供方应负责包修、包换、包退，并承担因此造成的损失。
（2）未按合同规定的数量交货，少交而买方仍需要的，应照数补交；不需要的，可以退货，并承担损失。不能交货的，应偿付买方以不能交货的货款总值_______%的违约金。
（3）包装不符合规定，必须返修或重新包装，并承担因此支付的费用和损失；买方不要求返修或重新包装，而要求赔偿损失的，应予赔偿损失。
（4）未按合同规定时间交货，每延期一天，应偿付买方以延期交货部分货款总值千分之一的违约金。
（5）对不符合同规定的产品，在买方代保管期内应偿付买方实际支付的保管、保养费。
（6）产品错发到货地点或接货人，除按合同规定负责运到指定的到货地点或接货人外，还应承担因此多付的运杂费和延期交货的损失。
（7）其他：__________________________________________________________________
十、买方经济责任
（1）变更产品品种、质量或包装的规格，给卖方造成损失时，应偿付卖方实际损失。
（2）中途退货，偿付卖方以退货部份货款总值_______%的违约金。
（3）自提产品未按规定日期提货，每延期一天，应偿付卖方以延期提货部份货款总值千分之一的违约金并承担实际支付的保管、保养费。
（4）未按合同规定时间和要求提供原材料、技术资料、包装物的，除交货日期得以顺延外，每日应偿付卖方顺延交货产品总值千分之一的违约金。
（5）未按合同规定日期付款，每延期一天，应偿付卖方以延期付款总额千分之一的违约金。
（6）实行卖方送货或代运的，无故拒绝接货，应承担因此造成的损失和运输部门的违约金。
（7）错填到货地点或接货人，应承担因此造成的损失。
（8）其他：__________________________________________________________________
十一、买卖双方由于人力不可抗拒和确非企业本身造成的原因而不能履行合同的，经双方协商和鉴证机关查实证明，可免予承担经济责任。
十二、其他未尽事项，由双方协商另订附件。
十三、本合同一式_______份，有效期到__________________________________________。
卖方：_____________________
法定代表人：_______________
地址：_____________________
电话：_____________________
开户银行：_________________
账号：_____________________
买方：_____________________
法定代表人：_______________
地址：_____________________
电话：_____________________
开户银行：_________________
账号：_____________________
买卖合同范文6
近期以来，很多网友向我诉说了签订中介买卖合同后遇到的困惑。作为一个专攻房地产业务的律师，我本无意对一些不良中介急功近利，仅仅追求促成双方签订买卖合同及其中介费而不顾双方实际履行能力及其风险后果等等行为进行抨击，但基于律师的职业道德和深圳房地产信息网的提醒义务，现对签订二手房中介买卖合同中非常普遍的问题提示如下：
提示一：签订空白买卖合同是非常危险的，往往会造成无法弥补的后遗症并造成巨大损失。
李小姐经朋友介绍，去某中介公司看房后拟购买一套房产，但因为卖家不在现场，又轻信中介说这套房产很多人在抢，所以，急于购买并在中介提供的一份空白合同上签了名字，还交了5万元定金，该合同中仅仅填上了价格230万，其他都未填写，中介称等找到业主后再填其他事项。可没想到，等李小姐拿到卖家签好字的合同时，里面的定金竟然填上了50万！并且在三日内就要补足，一时把李小姐推到的悬崖边，等找中介理论，中介说业主就是这个意见，否则，5万的定金就要当违约金没收掉......
可见，如果草率签订空白合同是会留下很大的后遗症和风险的，望置业者们慎重，切勿落入空白合同的陷阱，一旦落入，只能倒霉了。
提示二、很多中介合同中没有履行期限的条款，这暴露出中介合同在制定上有很多缺陷。
针对中介合同，很多网友电话中都提到一个普遍性的问题，就是中介的合同中没有具体的履行期限。主要表现为
①在有抵押的买卖合同中往往只约定了买方（或卖方）赎楼，却没有限定赎楼的期限，更没有超过期限未完成赎楼而可以单方解除合同的条款。
对此，中介通常会引导负责赎楼的一方另行与担保公司签订一份《赎楼协议》，这样就把赎楼的责任推向了另一合同关系中，即使赎楼出了问题，中介也能很好的推掉责任，且不需要承担任何风险，同时，由于买卖合同与赎楼合同相互脱节，往往出出现买卖各方无法进行实际监控的局面。一般来说，赎楼首先要由原业主向银行申请提前还款，银行通常也要求提前一个月申请，这样，至少要把申请的期限预留在赎楼的期限里；等可以赎楼了，再把资金打进银行后，银行还要拖7天扣款，然后才出具付清贷款证明，最后去登记部门办理注销抵押登记。这样的一个周期下来，常常需要45天的时间。另外，如果再加上办理赎楼的公证手续，买卖双方签订《赎楼协议》等环节，以及赎楼后签订正式买卖合同，递件过户的15天左右时间，一套房产的过户往往需要60天的时间才能办理完毕。可以想象，深圳的房价在60天内会有怎样的变化内，价格涨了卖家就会返价，甚至利用没有约束的赎楼条款故意拖延，而买家只能干等；价格降了，买家也不想要，也要求担保公司迟延赎楼甚至不交赎楼费用。。。。。种种想象，都是利用赎楼的真空地带
由此可见，如果在办理赎楼的过程中限定一个明确的期限，并且约定如果期限届满尚未完成赎楼的，无过错方可以以对方违约为理由单方解除合同，卖方可以没收定金（或买房要求双倍返还定金）。这样，对于有效监督赎楼过程并充分行使合同权利，保护诚信者利益，无疑是必要的，更是合理的！
②很多中介合同没有约定双方签订正式买卖合同的具体时间的约定，也没有违约处罚的条款
律师注意到，一般中介合同中也注明了“双方在完成赎楼后7日内签订正式买卖合同并递件过户”，或“在何时以前签订正式买卖合同并递件过户”的约定，但是，如果一方拒不配合呢？哪个条款能制约呢？对此，往往都采取了打电话、发短信，甚至发函通知等措施，实际上类似的做法往往收效甚微，一是缺乏对方的签收及认可而显得证据效力不强；二是证据形式不规范很难被采信；三是极大的浪费时间。说到底，还是因为中介合同中的此项条款都是非强制性约定，也缺乏可操作性。对此，律师建议：能否约定迟延一日处罚一定的违约金呢？超过一定的期限能否单方解除合同呢？凡此种种，只要在违约责任上制定切实可行的条款，都将会极大的约束买卖双方。
③在期限不明确的问题上，过分依赖中介的督促行为，并不一定产生积极地效果。 很多人发现对方没有积极履行合同，可是合同中又没有限制性的条款或对守约方有利的权利条款，通常是一遍一遍找中介人员敦促对方，而中介的性质本来就是服务于双方的，不可能有制约一方的合同权力，更不能行使裁决的权力，所以其敦促的程度和效果毕竟是有限的。在一般房产买卖纠纷的诉讼中，法院往往会担心中介存在偏袒一方的可能，而不充分认定中介证明的证据效力，所以，合同本身的约定固然重要，但双方履约过程的证据更为重要，它能够直接反映一方是否信守合同约定履行义务，所以，律师建议，双方完全可以签署流程单式的履约承诺书，如果一方不履行或未完全履行，是否违约即见分晓。
提示三、不要轻信中介关于贷款比例及利率的口头承诺，没有银行或中介方的书面承诺，常常会引起纠纷。
很多朋友来电话称：他们在中介公司经业务员现场给银行打电话，银行答复可以提供几成贷款多少贷款利率。。。。。中介一口保证能够申请到8成贷款及7折汇率，所以就签订了2成首付，8成贷款的中介合同，但是，随着政策的调整，8成贷款根本贷不下来，而定金又交了，一时陷入困境。在多数人的经历中，都在无奈之下找中介来处理，中介都是推脱责任，说没有承诺过“一定能够”申请到贷款，只是曾经表示“争取”，而没有保证，这样问题就出现了，一方面贷款出现障碍，另一方面，卖家也不会同意，必然会面临损失定金的风险，对此，律师特别提醒，在没有查实贷款比率及利率的情况下，千万别轻信中介的口头承诺，或者在合同中注明：如果无法取得合同约定的贷款额，买方可以单方解除合同，卖方即应返还定金。
提示四、不要轻信关于房款20%的违约赔偿，这种中介合同的阅读并不一定能够实现。 很多中介的合同中，违约条款都设置为“有权选择定金罚则或要求房款20%的违约金”，为此，很多朋友一看到对方有违约的情况，几乎都打起了20%房款违约金的算盘，却没有想到，双方在合同签订时已经依照了定金法则在操作，都是收取（或支付）了定金，这样，即使在一方违约的情况下，法院自然会依照双方实际履行的定金罚则来判决，而不会依照违约金来判。同时，可以想象，法律设立违约金制度一方面是保证合同履行，另一方面是保障因违约造成的损失，就一个买卖合同违约的事实看，房产并未交付，也不可能造成重大损失，怎么可能会被判决支付20%（按照房价一般都超过20-30万元）的违约金金，如此判决岂不比炒房还来的快！岂不更加助涨投机心理！
律师多次就此条款与法官探讨，几乎都答复说不可能这样简单，基于公平原则，法官也会明示被告是否要求降低违约金比例，所以，即使没有收取定金，也仅仅会基于法官的自由裁量权判处适当的违约金，所以提醒那些拿20%违约金约定打主意的朋友们——省省吧！别异想天开！
提示五、很多中介监管的“水电押金”都变成了提前变相收取的中介费，在未收到中介服务费以前，是很难清退的。
很多网友反映，他们在最初签订中介买卖合同时，都或多或少地以“水电押金”的形式，将部分定金押在中介公司。而到双方协商解除合同或单方解除时，中介公司是根本不会退还该款的，理由是中介费没有收到，除非双方交了中介费，否则不可能交给一方；另外，他们还以“双方托管”的名义为借口，并称自己没有处理的权力等等，总之，这部分款实际上变成了预留的中介费。所以，关于该项“水电押金”提前收取是否有必要，我始终觉得既不科学，也合理。也更很多地产朋友讨论过，应该在双方签订正式买卖合同的时候提存水电押金，也不是签中介合同时就预留，可是，地产的朋友认为不这样无法保障他们的利益。
说了这么多，实际上还是期待广大的网友能够慎重对待买卖和中介服务。别拿房子闹矛盾，别因轻信增烦恼。
深圳的房地产服务市场一直走在全国的前列，可是我每次看到各种中介合同版本时确不以为然，不为别的，我期待更诚信更科学合理的服务方式及规则。
买卖合同范文7
需方(甲方)：
供方(乙方)：
1、根据《中华人民共和国合同法》、《中华人民共和国产品质量法》及其他相关法律法规的规定，甲乙双方在平等自愿的基础上经过充分协商，就甲方购买乙方钢筋等相关事宜，达成如下协议：
注：合同单价一栏不得调整;合同数量为预估数量，结算数量以双方签认的(对帐单/结算单)为准，但总量不超过本合同总量，超量部分甲方有权拒付。结算金额按照单价乘以结算数量计算。
2、 质量要求
乙方所供产品应符合国家标准：低碳热扎圆盘条执行GB/T701-1997、热扎带肋钢筋执行GB/1499-1998、热扎光圆钢执行GB13013-91，碳素结构钢执行GB/700-88或GB/702-86标准。
3、 乙方对产品质量负责的条件和期限
3.1 按国家有关法律、法规要求，甲方应对产品进行验收和检测，如出现不符合质量要求的情况，应于货到甲方工地之日起 日内通知乙方，乙方应无条件退换，并承担由此而产生的费用及损失。
3.2 如双方对产品质量问题存在异议，可由双方认可的第三方或国家法定检测部门进行检测，由此而产生的费用及损失由责任方承担。
3.3 甲方对产品质量提出异议的处理期限为货到甲方工地之日起
4、 供货方式及期限
4.1 乙方负责将产品送到甲方指定地点
4.2 具体供货时间、数量按甲方通知;甲方应提前天通知乙方供货。
5、 验收标准、方法
5.1 产品外观、质量验收
货到现场后，甲方依据国家标准验收，如发现产品外观、质量不合格，甲方有权拒收并要求乙方进行退换，由此产生的费用由乙方承担。
5.2 产品数量验收
数量验收依据检斤进、检斤收，检尺进、检尺收的原则：
5.2.1检斤验收：货到现场，甲方依据国家标准进行数量验收，数量误差与乙方提供送货单数量在3‰以内的'，按乙方提供数量签收;数量误差超出3‰时，双方或由第三方复磅处理，复磅费用由 方承担。
5.2.2检尺验收：货到现场，甲方依据技术规范检尺换算。如有数量误差，按实际验收数量签收，或要求乙方补齐不足部分。
6、 结算程序、方式
6.1结算程序：根据每一批货物验收合格的结果，先由乙方向甲方提交结算报告，甲方收到结算报告后，由甲方项目相关人员在15日内审查完毕并签署意见，同时将签署意见的报告送交甲方物资部及审计部，审核确认后，按本合同约定的付款额度支付货款。货物供应完毕，双方最终应以书面形式，办理结算手续，未经双方结算确认的，甲方有权停止支付余款。属于结算单据及和其有关的函件，均须双方签字并加盖公章，否则不予认可。
6.2支付方式：
7、 违约责任
7.1 乙方不能按甲方要求的时间、地点交付产品，除不可抗拒因素外，乙方应向甲方支付延期违约金，违约金额为合同总价款的0.05%/天，但不超过合同总额的5%。
7.2 甲方不能按合同约定支付货款，应按银行同期*款利息向乙方支付违约金，但不超过合同总额的3%。
7.3 违约金累计至合同总额的3%时，如违约方继续或再次发生违约，对方有权单方面解除本合同，自书面解除通知到达违约方之日起发生效力;合同因违约解除后，违约方应承担违约责任;若因违约给对方造成损失，应向对方赔偿。
7.4 乙方交付的货物不符合合同约定的质量标准的，甲方有权拒绝接受。乙方应按应交货物总价款的百分之五向甲方支付违约金，并赔偿因此给甲方造成的损失。同时甲方有权解除合同或要求乙方在甲方指定的时间内按合同约定的标准继续履行交付义务。 7.5 乙方单方解除合同，应向甲方支付合同总额50%的违约金。
8、 不可抗力
本合同因不可抗力而无法履行时，双方按国家有关法律法规处理。当不可抗力发生时，乙方应及时告知甲方，并在十五日内将负责该方面事情的当地有关机构的证明交给甲方。
9、 合同的变更
当合同一方要求变更合同时，在新协议未达成前，原合同仍然有效，要求变更的一方应及时通知对方。
10、合同生效
本合同自双方签字、盖章后生效。本合同一式 贰 份，双方各执 壹 份，具有同等法律效力。
11、纠纷解决方式
甲、乙双方因本合同发生争议，应当友好协商;协商不成，双方同意按照以下第_贰_种方式执行：
第壹种：将本合同引起的或与本合同有关的一切争议提交北京仲裁委员会并按该会仲裁规则仲裁，仲裁是终局的，对双方均有拘束力;
第贰种：任何一方均有权向甲方住所地有管辖权的人民法院提起诉讼。
12、补充条款：任何一方不得将其在本合同项下无论是全部的还是部分的权利转让给第三方。合同一方将其合同权利转让的，该权利转让无效，对本合同他方不产生法律约束力，并视为该方违约，该方应向本合同他方支付相当于本合同标的额10%的违约金。
买受人向出卖人发出的任何文件资料及指令，按以下出卖人提供的联系方式均应被认为已经送至出卖人。
甲方(盖章)
法定代表人
乙方(盖章)
法定代表人
日期
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