物业维修员工岗位职责6【6篇】(小区物业秩序维护部岗位职责)

时间：2023-03-11 08:40:15 综合范文

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物业维修员工岗位职责6 1

　　物业维修部岗位职责

【篇1：物业维修人员岗位职责】

　　维修人员岗位职责

　　1.服从部门负责人工作安排，遵守纪律，树立良好服务意识。

　　2.负责本物业区域维修工作，熟悉物业管理区域内公用配套设施、设备的种类、分布，掌握各类线路的分布、走向、位置以及其维修保养的方法。

　　3.对物业管理区域经常巡视，发现公用设施有损坏、隐患或其他异常情况，应及时给予维修，保证公共配套设施、设备的正常运行。

　　4.积极为客户提供多项便民服务，接到客户报修，应及时赶到现场，排除故障。确有困难应立即与负责人联系。

　　5.发现重要电气设备故障时，应及时向部门负责人汇报，组织人员抢修，分析事故原因，做好记录，提出建议。

　　6.定期清洁配电房，做到“三净”（设备净、机房净、工作场地净），确保设备正常运行。

　　7.工作时间按规定着装，佩戴工作牌，严格遵守操作规程、工作标准，坚决贯彻执行安全第一的原则。

　　8.积极参加岗位培训，刻苦钻研技术，不断提高工作水准，做好节能节材工作。

　　9.发挥工作主动性，完成领导交办的其他工作。

【篇2：物业维修工岗位职责】

　　物业维修工岗位职责

　　1.按照公司的相关规章制度以及上门维修服务的工作流程的要求，在规定的时间内入户提供维修服务;

　　2.协助业主做好维修后的清洁工作，并认真填写维修单;

　　3.制定所管辖设备的检修计划，按时、按质、按量地完成检修工作; 4.当班期间及时巡视、检查所辖系统设备的运转情况，并及时做好巡检记录;

　　5.对设备运行状况进行记录，发现问题和存在的隐患及时上报; 6.按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务。

【篇3：物业公司维修部各岗位工作职责】

　　维修部主管

　　一、在副总经理的直接领导下，负责维修部的日常综合管理工作。

　　二、负责所辖物业公共设施设备（包括机电、消防、供电等主要设

　　备）的运行、保养、维修及安全检查。遇到突发事件立即组织力量抢修，确保各种设备能正常使用。

　　三、负责制定本部门年度、月度工作计划，并组织实施。

　　四、负责所辖物业的各类工程图纸、机电设备技术资料的使用、整

　　理、存档、更新。

　　五、负责整理编制辖区内设备、设施的台帐、标识工作。

　　六、负责维修员的专业技术培训，提高机电维修人员的专业技能和

　　服务水平。

　　七、负责所辖区域各种设备、设施的正常运行，积极实施技术改造，节约成本，控制费用开支。

　　八、负责维修部常用工具、配件的领用和保管。

　　九、负责维修工上门维修服务所收费用的审核和电话回访。

　　十、负责业主装修申请的检查、装修过程的检查、监督管理和装修

　　后的验收，以及《装修许可证》、《装修人员出入证》的办理等。十一、协助办公室做好设备、设施管理制度的建立及上墙工作。十二、协调、解决、接管物业的遗留工程问题。

　　十三、办理接管物业的验收、移交手续。

　　十四、完成上级领导和公司交办的其他任务。

　　一、负责所辖物业各类供水、供电设备和公共设施的维修与保养。

　　二、熟悉所辖物业的供水、供电、供气、消防、弱电通信系统等的管线路的控制位置、性能、走向和使用情况，确保各种机电设备的正常运作。

　　三、负责每天巡查设备仪表的运行情况，认真做好记录，发现问题

　　及时处理，保证正常的水、电供应和公共照明。

　　四、负责每周两次对各类设备房进行清洁，保持室内和设备的清洁，并按照有关规定对设备进行日常保养工作。

　　五、负责按时做好住户及公共场所的水表、电表的抄表工作，做好

　　水电费用的收支平衡，并协助做好水电费用的缴交工作。

　　六、负责完成住户家庭的特约维修服务。

　　七、负责新露安的钥匙管理。

　　八、负责所辖物业的公共设施和消防设备的巡查、记录和维护等。

　　九、完成上级领导和公司交办的其他工作。一、严格遵守国家和市有关技术法规和标准要求以及公司的各项规

　　章制度。

　　二、负责电梯的运行监控及日巡视，认真填写《电梯日常巡视记录》

　　和《电梯故障维修登记表》。

　　三、监督、检查电梯分承包方的维修保养工作，认真填写《电梯定

　　期保养检验报告及记录》，收集电梯分包方的《电梯定期保养记录》和《电梯维修记录》。

　　四、电梯发生故障时负责紧急救援及监督修复处理。

　　五、参与部门经理组织的周检及对电梯分包方的月考评和评审工

　　作。

　　六、积极完成上级交办的各项临时任务，一、空调工应该持证上岗，熟悉大厦空调系统的基本情况和空调系

　　统的回族要性能参数，能熟练操作空调主、副机设备。

　　养。

　　三、根据业主的要求和环境温度的变化，适时开启空调，有效地调

　　节制冷温度。

　　四、开、停机及运行调节均应按照空调的安全操作规程操作。

　　五、每班按时巡视主机、冷却水泵、冷却水塔的运行状况，并做好

　　记录。发现异常情况应及时处理。

　　六、按空调保养的要求对空调系统进行定期检查保养。

物业维修员工岗位职责6 2

　　物业维修班长岗位职责

【篇1：工程维修部班长岗位职责】

　　一、在工程维修部长的领导下，负责安排维修班的日常工作，配合客服部即时派员保质保量按时完成所报修的维修任务。

　　二、根据本班任务、工作、人员、设备完好率等情况协同部门负责人适时修订部门的各类规章制度，以便所制定的各类制度更符合实际，便于操作。

　　三、监督检查辖区所有公共设施的运行状况，检查维修人员工作情况，交接班记录及各责任区的设备运行情况，发现问题，组织人员即时处理。

　　四、认真准确填写考勤及工程维修情况统计表，做到公正、公平、准确、真实、不徇私情。

　　五、汇报每天工作情况，积极协助部门领导处理重大或突发事件，做到请示汇报相结合。

　　六、以身作则，给员工做好榜样，做好员工思想工作，带头执行《员工守则》和中心部门的各项制度，做到上传下达、令行禁止。

　　七、配合部门领导及相关部门做好其他临时性工作。

　　维修部

　　年月日

　　一、在物业中心领导的安排下，全面负责安排小区范围内，公共设备设施的管理、维修、保养工作，并积极配合中心其他有关部门的工作。

　　二、完成公司和中心下达的各项管理指标，带头执行公司及中心的各项规章制度。

　　三、制定设施、设备运行、维修、保养计划，并对计划的执行进行定期或不定期检查，发现问题及时解决，保证各类设施、设备的正常运行和完好，防止事故的发生。

　　四、负责制定本部门的相关规章制度，并督促检查执行情况，还需根据本部人员、中心需求，适时修改完善各类制度。

　　五、负责做好员工的思想政治工作和专业技能培训，不断提高员工的综合能力、素质及业务技能，使员工能互相配合，积极工作，充分发挥团队作用。

　　六、经常向中心领导汇报工作、交流思想、配合相关部门完成上级交办的其它任务。维修部

　　年月日

　　工程维修人员岗位职责

　　一、变配电岗位：

　　1.值班人员应严格遵守电工安全操作规程，严格执行变配电设备刀闸开关操作规程。

　　2.严格遵守交接班制度，对设备的电压、电流、温度认真填写巡视记录。

　　3.负责监视、检查变配电设备的运行情况及设备的卫生。

　　二、热交换站岗位职责：

　　1.熟悉热交换站冷、热水供应系统中各个环节设备的工作原理、运行状况。

　　2.监视检查，维修设备的运转情况及室内设备的清洁卫生。

　　3.根据天气情况或领导指示，及时调整热交换温度，按时认真、准确、详细填写运行记录与交接班记录。

　　4.遇到处理不了的问题即时汇报班长或部门领导。

　　三、水暖工岗位职责：

　　1.熟悉小区内供、排水、供暖系统的整体情况和主要设备的性能参数。

　　2.积极配合客服部工作，服从部门领导、班长的调度安排，保证维修质量，使业主满意。

　　3.负责小区内公共设施、设备的检查、维修、保养工作。

　　4.对业主行为规范、语言礼貌、以优质的服务为公司争创效益。

　　四、维修电工岗位职责：

　　1.维修电工须严格执行《电业安全工作规程》，持证上岗，熟悉小区内各楼宇供配电系统运行情况。

　　2.负责小区内外公共电器设备的检查、维修、保养工作。

　　3.积极配合客服部，服从部门领导、班长的调度安排，保证维修安全及质量，做到业主满意。

　　五、综合职责：

　　1.遵守《员工守则》和公司及部门各项管理规定。

　　2.严格遵守值班制度和交接班规程，加强责任区的巡查和维修。 3.极配合公司与相关部门做好临时或应急性工作。

　　维修部年月日

【篇2：维修班长工作职责】

　　岗位职责说明书

【篇3：物业班长岗位职责】

　　秩序维护员班长岗位职责

　　1.秩序维护员班长在项目经理的直接领导下，全面负责本班各项管理工作。

　　2.定期和不定期检查当班人员的工作情况，做好监督、检查和考评工作，落实岗位责任制和奖惩条例。

　　3.负责组织当班的保安工作，监督和指导认真做好执勤工作，及时纠正和登记违纪违章现象。

　　4.检查本班人员的着装仪容、内务卫生，保管好配备的通讯器材、保安设施等物品。

　　5.按照制定的培训计划组织工作，定期召开班务会，经常对队员进行具体的业务指导和岗位培训，提高本人和全班的整体素质和业务水平，能及时解决当班时间内的各种突发事件。

　　6.及时做好上传下达和请示汇报工作，与小区业主搞好关系。

　　7.能够在紧急情况下指挥本班的工作，处理好一般性的治安事件和业主的投诉，落实安全措施，预防各种事故，工作中有处理不当的事应及时向项目经理请示汇报。

　　8.团结本班人员，做好本班人员思想工作，熟悉和掌握队员的思想动态、工作表现和工作能力。

　　9.服从上级领导，完成领导交办的其它工作。

物业维修员工岗位职责6 3

　　维修工岗位职责

　　1、严格遵守公司各项安全生产制度、安全操作规程及履行各工作岗位职责；严禁违章操作、不按机械工艺或不按说明书要求维修，防止发生安全事故；

　　2、服从主管的工作安排和任务分配，努力完成各项维修维护任务，不断提高技术水平及服务质量；

　　3、熟练掌握船舶、岸基各类设备设施的性能、构造及工作原理，严格按照作业规程进行维修、使用、保养，确保各类设备设施的正常有效运行；发现问题及时上报并提出合理化建议；

　　4、负责公司所有区域的照明、音响、网络、电话、电力系统、供水系统、监控系统、船舶设备（施）等方面的安装、改造、维修等工作；

　　5、具有维修成本控制意识，控制能源降低能耗、降低维修成本，努力提供经济可靠的维修服务工作；

　　6、维修工要做到三好（管好、用好、修好），四会（会使用、会保养、会检查、会排除故障）；

　　7、对使用工具、仪器、设施、设备妥善保管，工具分类摆放整齐，按规定使用和维护，保证维修场地干净，维修工具不得私自外借，不得将维修材料私自送人或拿回家中；

　　8、节约用料，随用随领，避免浪费，更换配件以旧换新；

　　9、提高思想觉悟，积极参加公司组织的各项活动，积极提出改进或其他有利于维修班或公司发展的建议；

　　10、必须把“预防为主”作为维修工作的指导思想，发现问题及时处理，保证生产不受影响

　　11、公司营运时间设备发生故障，设备操作人员报修后，维修工应及时赶到现场抢修设备，以最快的速度排除，保证生产顺利进行，发生特殊故障时服从调动，积极进行抢修，故障未处理完毕，人手欠缺时不得下班；

　　12、维修人员在维修设备前，如发现设备故障属操作人员人为造成，应向上级报告，待进行技术鉴定，做出处理决定后，再进行维修；

　　13、日常维修维修人员凭“设备报修单”进行维修，维修完成后由维修人员签字。 14、维修设备设施时，须在相应位置上悬挂“停机维修”、“请勿合闸”等标识牌。

　　15、根据库存情况向部门主管提交备件采购申购表或建议，负责备件之验收。

　　16、维修作业时，严格按照安全操作规程作业，穿戴适宜的劳动保护衣着，杜绝技安事故的发生。

　　17、遵守公司各项规章制度, 认真做好本职工作, 上班时不脱岗串岗,不做私事, 不从事任何与工作无关的事情；工余时不扎堆戏闹闲聊，到规定场所休息。

　　18、完成领导交办的其他任务。

物业维修员工岗位职责6 4

　　物业综合维修岗位职责

　　1、综合维修工岗位职责

　　1、严格履行维修工职责及各项规章制度，维修、保养好项目公共设备，确保设施运行正常。对商铺报修及时、热情、服务周到，保证修理质量，防止发生安全事故。

　　2、按时上下班，佩带工作卡，按要求着装，仪表端庄，精神饱满。

　　3、管理好各项设施管线及设备的保养及维修，并作好日常的清洁、保养及巡视检查，并作好记录。

　　4、文明礼貌服务，随叫随到，凡事不得推诿扯皮，为商铺排忧解难。

　　5、团结协作，维护公司信誉，爱护项目财产，工作认真负责。

　　6、负责管理区域内各项维修、检查等工作。做好下水管道维护、疏通及雨水井检查工作。

　　7、完成对分管区域日常巡场检查工作。对重点设备、设施、水表、阀门及电机等每天必查。

　　8、按项目规定的时间，分批开启、关闭分管区域设备电源，并协助清场。

　　9、熟悉项目内自来水网络走向，水阀门、水表的位置和数量，并会正常维修操作。

　　10、对露天设施设备每年要除锈刷漆做好保护。

　　11、负责对商铺装修的现场设施部分按物业管理中心各项标准进行管理、监督及验收工作。

　　2、综合维修主管岗位职责

　　岗位名称：综合维修主管

　　直接上级：工程部经理

　　直接下级：维修领班

　　本职工作：

　　1．对工程部经理负责，并完成部门经理交办的各项任务；

　　2．熟悉和遵守国家有关房屋及楼内公共设施管理等方面的法规、规范及安全规程；

　　3．负责协助公司工程部对本项目新增项目的接管及验收工作；

　　4．负责协助项目其他部门处理小区工程维修投诉的解释和处理工作。

　　5．负责按公司及项目有关规定核定住户维修项目和标准，监督维修人员及时为住户提供服务，并按维修回访要求对住户进行回访，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

　　6．负责小区已接管项目公共区域所有设施的管理、维修和维护工作；

　　7．负责向工程部经理提交管辖范围内设备设施的更新改造建议和大、中修计划，协同工程部经理共同向总公司提交方案并组织、监督实施项目的整改全过程。向经理提交设备的改造、更新前后运行效果的各方面对比和改造、更新经验总结；

　　8．负责每月定期向工程部经理汇报当月完成和进行的主要工作，每年1月5日和7月5日前向工程部经理提交工作总结；

　　9．负责每周一次对小区内所管辖的设备设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；

　　10．负责完成日常使用的专业技术资料的搜集、管理工作；

　　11．负责所有涉及本专业的技术服务工作并承担相应责任；

　　12．负责每月15日前提交所有电气专业的维修工具、设备、材料采购计划和配合填写相关表格；

　　13．负责制定公共区域设备设施管理的各种规章制度，出具设备设施巡检表；

　　14．在部门经理的指导下具体负责小区内改建、扩建项目的施工及现场监督管理工作并全面负责施工现场安全管理工作；

　　15．负责维修员工的日常管理、考核，安全教育和物业知识的培训，并对培训效果进行考核，以促进维修人员业务素质的不断提高；

　　16．积极推广新技术，努力降低能耗，节约管理成本；

　　17．负责向经理提出工程管理方面的合理化建议；

　　18．积极配合部门内其他专业、其他部门的工作。

　　3、物业综合维修管理员工作职责

　　岗位名称：综合维修管理员

　　直接上级：管理处工程领班

　　直接责任：

　　1、对维修领班班长，按时各项任务；

　　2、严格遵守公司制定的劳动纪律及管理处各项规章制度；

　　3、负责在维修领班的安排下对小区门禁系统，监控系统、对讲系统，三表远传抄表系统，消防报警系统、小区有线电视和卫星电视接收传送系统的日常巡检的监督、维修/维护工作的具体实施，并对检查的结果汇总上报主管，确保房屋及配套设施完好率达到90%；

　　4、负责小区内值班，深水井、高层楼水泵房、水箱间、配电室、污水泵房等设备间清洁卫生及设备设施日常巡检的监督与实施；对小区内雨水、供水、供电、污水主管网/道的疏通和清理；

　　5、对空调、消防和给排水设备设施，水厂供水及消毒净化设备设施、深水井、热水锅炉及交换设备设施进行大、中修及更新改造计划的具体实施；

　　6、负责按照《报修流程》和《入户维修制度》进行业主家中有关弱电维修及其他特约服务方面的高质量维修工作，自接单后15分钟到达维修现场，确保零修、急修及时率达到90%，质量合格率95%；

　　7、负责小区卫星电视机房的值班管理，并协助国家有关部门对机房设备和接收节目的检查和验收工作；负责小区电气设备设施保修工作的监督管理工作；

　　8、负责在班长的统一安排下对消防系统和设备定期试运行工作，并做好运行记录；

　　9、负责按公司及项目有关规定监督、协助和指导本组员工及时为住户提供服务，确保维修质量并采取有效措施改进服务；

　　10、负责对小区内所管辖的设备、设施进行检查。遇特殊天气需加强巡检次数，并负责各种抢险工作；负责小区突发性事件如停水、停电、跑水、火警情况的处理；

　　11、完成管理处主任和班长交办的其他工作。

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