按揭房产证办理流程有哪些3篇 按揭房办理房产证的流程

时间:2022-07-20 10:37:00 综合范文

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按揭房产证办理流程有哪些3篇 按揭房办理房产证的流程

按揭房产证办理流程有哪些1

  一、有房有贷的办理流程是:

  1、先去银行办理抵押变更手续:需先征得银行的同意,让银行出具一个同意变更证明(具体事宜请咨询各银行)。

  2、办理房产证上加名字所需费用:除支付上述80元手续费外,如贷款是纯公积金的,还需另外支付100元;如贷款是组合形式的(公积金+商业贷款),还需另外支付200元。

  3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  二、如果还没有结婚或者没有直系血源关系的,需要在房产证上加名字,情况会复杂很多,相当于房屋买卖,办理流程和费用同房屋买卖程序。

  三、有房无贷的办理流程是:

  1、带好三证(结婚证、身份证、房产证)正本及复印件。

  2、去房屋所在地区的房地产交易核心,先在预检窗口告知是来办理房产证增加配偶姓名事宜的,窗口工作人员会审核提交的材料,如果材料齐全就给你们一个号码,然后凭号码去相关窗口办理。

  3、办理房产证上加名字所需费用:大约80元工本费(以房管部门实际收费为准),如顺利一周内可拿到新的房产证。

  4、新房产证可以设定密码,房地产交易核心会告知你一个初始密码,之后可自行更改。

  “在房产证上加名字”在法律上其实就是“房屋所有权变更登记”的问题。房屋所有权变更的前提是房屋没有处于权利限制状态,如果不动产在抵押、查封、冻结等状态下都是属于权利受到限制,都是不能直接办理变更登记的;如果房屋没有上述限制,可以直接在房管部门办理。


按揭房产证办理流程有哪些2

  1、购房者与买房者签订《房屋买卖合同》;

  2、购房者、卖房者、委托的律师事务三签订的《转按揭交易安全保证合同》;

  3、购房者交纳房屋价格30%的首付款(按交易的价格与评估的`价格取较低值的原则,一年内免评估,以原购买价为准);

  4、卖方的贷款银行书面同意提前一次性还款的确认函(包括所欠资款本息、还款帐号);

  5、买方据前述文件及个人资信文件向贷款银行申请二手房按揭贷款(提出贷款申请,律师初审,银行复审);

  6、卖房者将房屋房屋交付给购房者;

  7、银行复审通过后将房款给卖房者,向卖方的银行转账;

  8、卖方收到款项后,与原贷款行解除贷款合同和抵押登记,与买方、律师一起办理过户、并且向买方的贷款银行抵押;

  9、购房者的贷款银行将30%的首付款付给卖方。

按揭房产证办理流程有哪些3

  1、签订委托协议。

  2、缴纳房产证代办费开发商或代理公司。

  3、缴纳公共维修基金、契税。

  业主办理收房手续时,开发商要求缴纳。双方约定的时间业主入住时,由开发商或代理公司代为征收。业主需保存好缴费收据并及时交给开发商或代办公司,以便开展下一步的工作。开发商或代理公司代交上述税费之后,申请办理房产证,并办理抵押登记后,您就可以领取房产证了。如果贷款银行扣押房产证和《购房合同》,您一定要找机会仔细核验房产证上的记载,一旦存在记载错误,应及时要求更改。

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