冬季物业植物防冻工作汇报共6篇 物业绿化防冻工作

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冬季物业植物防冻工作汇报共1

　　阳煤平原化工有限公司化肥二厂

　　总 结

　　技术科近期防冻工作情况汇报

　　本着早计划、早准备、早落实的原则，随着气温迅速下降，防冻工作已成为当前工作重点，现将近期所做防冻工作汇报如下： 一、主要工作：

1、明确防冻管理制度，细化防冻职责及分工：

　　气温下降后，技术科下发了《冬季防冻工作通知》，并重申下发《二厂现场公共管线保温责任划分》平面图，明确各公共区域保温所属单位，避免推诿、扯皮。同时，制定了厂部—车间主任，技术科—工艺主任的防冻责任状，明确各自在防冻工作的分工与权责，并安排车间依此制定了车间—班组—个人的各级防冻责任状，使每一处防冻点都有人负责，有人维护。

2、联系三胺对较大防冻项目进行保温，并自行完成一般防冻项目：

　　技术科两次组织车间彻查防冻保温外协项目，因三胺人手不足，由技术科向三胺协调保温材料，组织车间按分工自行解决了绝大部分的倒淋、管线保温仪表伴热等项目。

3、组织防冻专项检查，加大防冻整改不力考核力度：

　　近期技术科与各车间共同对二厂现场各防冻点进行了2次工艺专项检查，分别查出问题96项、93项，其中针对第一次共有10项未按时整改完，每项按制度对相关车间扣除20分。另外，带领各工艺主任对三厂进行了1次专项检查，尤其针对岗位内水管线、二三厂天桥公共管线、运转设备盘车等情况进行了细致排查和安排。 4、开启仪表伴热系统，明确分工规定： 阳煤平原化工有限公司化肥二厂

　　通

　　知

　　为确保低温期仪表指示准确灵敏，安排电仪车间检查开启了仪表伴热，为确保仪表与工艺口顺利交接，并确保防冻节约工作，下发了《仪表伴热使用管理通知》，规定了仪表工与操作工在伴热使用的分工与职责，明确了启闭时间。

　　同时安排车间重点针对连锁装置作为关键点进行巡检，确保不因冻堵引发跳车事故。

5、安排车间下发盘车管理规定：

　　为确保室外运转备用设备防冻，重申下发盘车管理规定，要求室外设备定期专人盘车，并有盘车记录。 6、冬季采暖：

　　为做好冬季防冻期蒸汽节约，技术科利用三厂闲置管线，安排相关车间将办公楼北6个维修屋及脱碳、尿素、合成操作室等用汽暖的岗位进行了水暖改造

7、溴化锂机组停车防冻：

　　溴化锂机组停用后，联系厂家来人对机组进行了防冻维护，并组织合成、脱碳、压缩等岗位将溴化锂冷水进口管线进行盲板隔离，倒淋排水。 存在问题：

1、当前现场存在问题是部分保温因三胺PAP复合片及玻璃丝布数量不足，部分保温仅包了甩丝毯，尚未最后缠布。 下一步计划：

1、继续定期组织防冻死角排查，做好防冻及巡检的监督。以查漏补缺。 2、组织防冻应急预想演练及学习。

　　2

冬季物业植物防冻工作汇报共2

****广场

　　冬季施工现场防火、防冻顾问工作建议

　　根据《****广场》施工进度和本月29日下午物业、工程会议精神，我司提出冬季防火、防冻顾问工作建议，供 贵司在防火、防冻工作中参考。

一、我司的了解

　　按照本月29日工程、物业、顾问公司三方会议精神，广场将于明年五一前全面开业。 冬季广场内不供暖，一次装修在上冻前完成全部湿作业。 施工队负责防冻工作。

二、冬季防火顾问工作建议

　　本顾问建议基于广场内冬季不供暖的基础上提出。

1、近期检查工地现场发现的消防隐患： ? 工地内使用热地快做开水；

? 工地内多处做饭，周边没有配备灭火器；

? 工地内使用大功率碘钨灯（小太阳），没有固定支架，安装在木杆端部依靠在墙上使用，有的直接放在易燃物上使用； ? 施工现场堆放很多易燃垃圾（可回收物品）。

2、我司消防工作顾问建议

施工工地尽快参照《建设工程施工现场消防安全技术规范》GB—2011及《建筑灭火器配置设计规范》配置灭火器及其它灭火装置；

施工现场的消防器材严禁挪用，违反者给予处罚，确保消防器材的完备；

如果冬季不供暖，为了防冻，消防系统水被迫放空后，消防水箱、消火栓泵、喷淋泵等设备必须具备随时可以投入使用的条件，一旦出现火情，可以快速充水，启泵，灭火； 请消防水系统施工厂家对物业公司全体员工进行实地操作培训； 物业公司制定消防应急工作方案；

培训所有员工（特别是物业公司秩序维护部及工程部）消防知识，并进行现场消防应急演练；

物业公司提前接收变配电、消防泵房及室内控制柜备用钥匙，以便应急之需，应急钥匙放在消防控制室随时取用；

提前按照秩序维护部全面运行后人员结构100%招聘到岗，委托物业公司秩序维护部协助和监督施工单位做好施工现场消防工作；

为了消灭初期高空处火情，建议采购两辆手推车式大型灭火器；

如果许可广场内做饭，则应指定生火空间，清除室内易燃物。如果没有封闭空间，建议使用钢板分隔。生火空间内，按照25平方米一具的标准配备灭火器，最少两具灭火器； 严禁使用热得快等危险品，建议工地统一设立开水间； 及时清除易燃垃圾，不可在施工现场积攒堆放；

大功率碘钨灯必须固定在高处使用，严禁随意放在低处、更不能放在易燃物上使用； 严格执行动火证制度，动火现场必须配置两具灭火器，动火下方要清除易燃物； 施工现场建立消防责任制，每个施工队都应配备消防安全员，定期检查施工现场防火情况，做到有备无患。

三、冬季防冻顾问工作建议

提前采购两个室外广场停车场收费亭，兼做室外保安亭，用于冬季广场夜间保安监控；

在室内冬季不供暖的情况下，要保证将所有消防系统水、给水系统水放空，放空后，要进一步检查局部低处存水的管道和喷淋头，必要时，打开低处末端管道放水，如靠近大门处所有下喷淋头。

在冬季，空调机组换热器铜管最易冻坏，建议使用压力气泵将内部存水吹出； 梁下局部管道标高较低，造成内部存水，必要时，拆开放水；

消火栓局部管道存水，建议打开下级阀门，关闭上级阀门，使用启泵加压将内部存水吹出；

如果有电磁阀控制的管道，放水时，打开机械阀门的同时，注意要将电磁阀门打开； 制定防冻表格，对已经放水的管道、末端设备逐点登记，现场做好标记，以便因遗漏而冻坏管道设备；

使用消防卷帘门封闭地下二层东侧出入口，只保留西侧车库出入口进出； 封闭不经常使用的通道，但必须保证消防状态下可以强行打开； 对于人员经常进出的楼梯通道、消防门等，可以使用棉帘（带帘窗）等悬挂封堵，防止形成烟筒效应，以便提高室内温度；

对采光顶等空洞进行临时封堵；

　　对广场三个主大门做避风隔，严寒冬季可以悬挂透明门帘保暖； 现场安装温度计，由物业公司随时监测现场温度；

　　如果广场采暖设备可以投入运行，建议在首层及各层外围启动部分空调机组，如果采暖设备不具备运行条件，则建议在首层及各层外围增加部分暖风机，即可防冻，亦可满足二次装修施工现场温度要求。

冬季物业植物防冻工作汇报共3

　　关于进一步加强防冻保暖和冬季防火工作

　　确保住宅小区安全的通知

　　目前冬季来临，气温明显下降；同时风干物燥，用电用火增多，是火灾的多发季节，稍有不慎极易发生损失大，伤亡多的恶性火灾事故。为确保广大居民正常生活、确保住宅小区安全，根据市、区相关文件要求，现将进一步加强唐镇地区各小区防冻保暖和冬季防火工作的有关要求通知如下：

一、开展自查，切实消除和整改一批火灾及冻裂隐患

二、落实责任，扎实有效地开展防火防冻工作

三、加强宣传教育，提高消防安全及防冻保暖意识

　　各单位要在春节时段，有组织，有计划，有声势地开展消防安全及防冻保暖自查，发现并消除火灾及冻裂隐患，促进冬防工作的开展。具体应该做到以下几点：

一、加强小区检查、发现问题及时整改。各居委会、各业委会、各物业服务企业应联合继续加强对小区各类设施设备的检查工作，组织人员做好消防、电梯、水泵、周界报警、监控等设施设备的维护和保养工作，要确保各类设施设备的正常运行，认真排查楼道、消防通道、非机动车库及地下空间堆放易燃物品等情况，发现隐患的应立即落实整改。同时各小区须根据防冻保暖要求开展防冻保暖检查，对住宅小区的房屋水箱和公共部位的外露水管、阀门、水表等供水设备落实防冻保暖措施，做到不留死角。

二、加强应急维修工作，确保应急及时处置。各物业服务企业

　　要按行业规范要求落实好应急报修和应急处置预案，落实应急抢修队伍、储备相关应急物资，健全值班制度，确保应急报修电话畅通，各物业服务企业凡接到居民报修，应当及时赶到现场抢修抢救，不得推诿。

三、加强宣传工作，做到服务及时。各居委会、各业委会、各物业服务企业应在小区内开展防火、防爆、防盗、安全用电用气和冬季用水常识等安全宣传，提高居民群众安全意识。积极组织、参与小区防火演练，提高群众应急处置和自我保护的能力。向居民提供防冻保暖的便民技术服务，帮助和指导居民做好用水设备的防冻保暖工作。

冬季物业植物防冻工作汇报共4

　　超市2011年冬季防冻防凝工作实施计划

　　为了进一步提升冬季防冻防凝工作的管理水平，减少现场“跑冒滴漏”等浪费现象，确保平稳生产，实行精细管理，超市按照采购管理部冬季防冻防凝工作的部署，落实开展好冬季防冻防凝工作。为了此项工作扎实有效的开展，超市成立了冬季防冻防凝领导小组。 组长：丁思明

　　董

　　军

　　成员：王

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　　蒋

　　云

　　姜

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一、活动目标、

　　确保冬季安全生产，突出早预防、细检查的特点，落实防冻防凝方案和节能降耗措施，扎扎实实做好今冬明春的防冻防凝工作，做到不冻坏一台设备，不冻凝一条管线。

二、活动步骤

1、检查阶段：领导小组成员根据工作安排于10月21日对超市防冻防凝情况进行一次检查，检查中要重点对去年冬季安全生产中暴漏的问题进行检查，相关人原做好记录。对设备、管线、阀门、玻璃、门窗有不完好的要要及时提出整改要求并落实整改。尤其要对消防设施进行重点的检查，对于自查情况做好相关预防措施并上报主管部门进行解决。

2、整改阶段：相关管理人员将检查出的问题逐一进行跟踪落实，对关键部位的问题整改要做到定时、定人、定措施。将防冻防凝专项检查纳入超市周岗检并建立检查记录，记载检查中发现的问题及整改情况。

三、责任划分

1、管理组：负责各自办公区域的暖气管线、电暖器、办公设施、门窗，厕所水阀以及厕所门窗。

2、配送班：负责永久库区内水线总阀、水线、本班暖气管线、电暖器、办公设施、门窗、永久库区二楼4个水阀、厕所门窗水阀管线、6台车辆的防冻防凝。

3、保管班：负责办公室空调、办公设施、电葫芦、门窗、卷闸门的防冻防凝和润滑工作。

四、工作任务

1、活动小组制定冬季防冻防凝工作计划并实施，检查和落实。负责召开全体员工大会进行冬季防冻防凝工作的宣传教育。每周对两个班组进行冬季防冻防凝的专项检查。

2、班组要负责本班防冻防凝工作的具体实施，安全轮值员、班前班后检查内容加入防冻防凝的检查，并做好相关的记录台帐。

五、几点要求

1、配送班除做好班前班后检查记录外需建立防冻防凝巡检记录，并安排到具体责任人，主要记录内容： （1）水阀是否关闭

（2）放空阀门应在上班时关闭，下班时开启。 （3）门窗是否关闭 （4）电暖器是否关闭

2、在做好防冻防凝工作的同时，管理人员认真抓好冬季节能节水工作，加大跑冒滴漏的检查整改力度，加大冬季施工作业时的监督检查。

3、充分发挥安全轮值员的工作积极性，严格执行设备包机维护保养细则，定时对所有管线设备进行巡检的，主动消除脏、松、缺、乱、漏的缺陷，认真填写防冻防凝运行记录，做到设备管线启动、切换、鼓掌有记录。

4、把超市的周检制度与防冻防凝工作有机的结合起来，加大检查力度，对检查出的问题落实到人，定期在科务会上公布，对重复出现的问题严格考核。

5、管理人员和操作人员要各负其责，认真落实设备的日常维护管理，共同搞好设备维护工作。

6、管理人员要制定出给超市所有卷闸门润滑的计划，电葫芦的润滑计划要与生产科对接，及时做好保养润滑工作。

　　物资超市 2011年10月19日

冬季物业植物防冻工作汇报共5

　　冬季防冻保温准备工作总结

　　为认真贯彻落实分公司下发的《关于做好冬季防冻保温工作的通知》要求，切实强化生产运行管控，确保冬季生产安全运行，全面实现分公司2015年各项安全生产经营目标，本着“及早、尽快、做细”的原则，结合实际情况，配送中心与9月29日至10月15日开展了冬季防冻保温工作检查活动，现将冬季防冻保温准备工作总结如下：

一、加强组织，周密部署。

　　为使检查活动切实取得实效，配送中心主任及员工对配送中心范围内进行了检查，重点检查承运商车辆、固定场所设备等重点部位。同时对发现的隐患对设备保管人提出整改意见和整改措施，确保冬季生产不冻坏一台设备，不冻伤一个人。

二、加大力度，突出效果。

　　在检查过程中，配送中心主任要求在检查的同时，各岗位也要在各种的岗位范围内进行自检，重点检查自己工作范围内进行检查，并自行进行整改，同时将整改结果进行汇报，杜绝一劳永逸的不负责任工作方法，切实将冬季生产运行工作中人的不安全行为和设备的不安全状态消灭在萌芽状态。

三、结合培训，确保检查效果。

　　为了使此次检查的效果达到持续有效，配送中心结合自

　　身培训计划，针对冬季防冻保温进行了培训，实现冬季“零事故”和不冻伤一人的安全运行目标。

　　存在的问题。

1、员工普遍缺乏冬季防冻保温知识和意识。

2、员工冬季防护服装配备不齐全。

五、下步工作。

1、定期对配送中心范围内的设施及线路进行检查。

2、通过组织培训，强化员工冬季防冻保温意识。 通过此次专项检查活动，查找冬季防冻保温的隐患和漏洞，使配送中心安全生产及冬季正常工作得到有效保障，同时也使安全隐患得到了进一步的控制和缩小，有效地防范了事故隐患的发生。

冬季物业植物防冻工作汇报共6

　　物业冬季供暖的准备工作与防冻、防漏和防滑工作

一、物业公司冬季供暖的准备工作 1、设备保障

（1）应将管道进行保温处理，防止管道冻坏。

（2）检查楼顶机房、水箱间、电梯机房、风机房等部位的供暖、保温情况，保证该部位供暖设施完好，防止出现冻坏含水管道、设备。

（3）对于冬季供暖系统设备进行彻底检修：其中包括对热力板换、热水循环泵、新风机组、分布在各部位暖气以及作为供暖设备电气控制部分的检查、维修、保养，确保供暖设备完好。

2、物资保障

　　冬季供暖前应彻底检查、核实冬季所需物资情况，准备好冬季供暖期间所需要的材料及相关零部件，以避免因购买材料耽误维修时间，其中包括热力板换所需配件、热水循环泵备件、新风机组备件以及作为供暖设备电气控制部分所需的应急处理备件。

3、人员保障

　　首先要调配好供暖设备运行人员的数量和质量，保证冬季供暖运行人员具备合格的上岗证，自身状况、精神面貌应无任何妨碍热力运行方面的疾病；人员配备数量、运行时间严格按照国家或行业规定去做 4、制度保障

　　建立健全涉及冬季供暖工作的各项规章制度，其中包括：热力运行岗位值班制度、热力运行岗位交接班制度、热力运行岗位巡视制度、门禁制度，要求值班人员认真遵守并严格执行，定期进行考核。

5、技术保障

（1）检查、核实楼宇自控操作站设备、设施是否完好，特别是涉及冬季供暖的各种显示功能应完备、准确，报警装置应完好。 （2）各传感器、执行器、温度控制器应完好。

（3）对采暖水系统进行清洗预膜，保证系统水质合格，防止管道出现腐蚀现象；定期检查采暖水系统水质，合理调整水质结构，确保合格。

6、安全保障

（1）热力供暖运行前，部门内要召集全体热力运行人员召开安全会，进行供暖安全教育；落实各项安全责任制，保证设备及人员安全。

（2）制定或完善热力站应急处理预案；组织运行人员学习、演练，一旦出现问题能够做到及时发现、及时处理、及时联系。

（3）应在热力站明显位置悬挂逃生路线图；紧急出口标识应准确清晰；逃生通道不得锁门；逃生通道附近应无任何障碍。

（4）热力站一次水供水管道、设施防烫标识应清晰、齐备；物业社区微信：管道阀门及保温应完好无损，避免出现运行人员烫伤以及热量流失现象。 （5）按照检测计划，供暖前对系统压力表、温度表检测，确保完好。 （6）热力站内通道区域严禁私拉乱拽悬挂在半空中的各种管、线。 （7）热力站内地漏、泄水沟及排水系统应定期检查，确保完好可用。 （8）热力站以及附近周边地区明显位置应配备足够的灭火器材。 （9）热力站运行人员应确保电话、对讲机以及手机通讯工具完好。

（10）一次管线阀门应完好，并在供暖前进行开关试验，以便一旦出现异常情况能够及时关闭。

（11）热力公司应急处理联络人员名单电话齐全、有效，异常情况下，对热力公司应急处理的引导路线要清晰，畅通，确保应急处理工作能够顺利进行。

7、服务保障

　　努力为客户提供精细、热情、周到的物业服务是衡量物业管理服务水平的重要标志之一，为了保证小区供暖设备设施安全，使客户直接参与到物业管理服务过程中，供暖前采取给重要客户发通知或张贴告示的方式提示客户，一方面提示业主上班（长时间外出）时将门窗和用电设施关闭；物业社区微信：另一方面又要提醒客户不要关闭末端阀门，使之能够正常运行，以防止出现末端设备和管道冻裂现象，另外，对于供暖系统出现的问题能够做到及时发现及时解决，避免出现安全责任事故。

8、维修保障

（1）物业人员应对业主空置房、公共区域以及公共区域的玻璃门窗进行检查，发现问题及时关闭、及时报修。 （2）工程人员应对公共区域门窗进行全面检查，发现问题及时修复，对于暂时没有配件的情况，要求在冬季来临之前彻底解决。

（3）保安人员冬季应注意加强对公共区域楼宇设施、门窗玻璃以及楼内通道门的巡查力度，发现问题及时处理、及时汇报。

二、物业公司冬季防冻、防漏和防滑工作 1、2、防冻

　　冬季的到来，物业管理服务企业首先要做的是防冻。一般来讲，应注意空置房屋、共用设施、设备以及楼道保温等三个方面。? 空置房屋的防冻?????? （1）物业管理服务企业负责看护的空置房屋的防冻。一些开发商出于对物业管理服务企业的信任和减少看护房屋的麻烦，将没售出或已售出但没办理入住的房屋（特别是商业网点），交给物业管理服务企业看护。对于这类房屋，应采取如下措施避免上、下水管线受冻出现渗漏跑水现象防冻措施：?

①?加强室内防寒保温。对空置房屋的外门窗（包括阳台门窗）进行检查，缺失的玻璃应补安，确保门窗关闭严实。必要时还应将上、下水管线用岩棉等保温材料进行保温，对关闭不严的门窗用草垫子、棉门帘进行封档。不供暖的空置商业网点，全楼的上、下水主管线都在其室内，一旦发生冻害，受影响的就是全楼的住（用）户。历年此类事故已屡见不鲜。因此，物业管理服务企业不能忽视防寒保温，不要舍不得防寒保温的投入。??? ②?建立空房巡视制度。设专人对空置房屋进行巡视，一般要求三天巡视一次，最长时间也应一周巡视一次。三九严寒时对重点房屋（如有共用设施的空置商业网点）应一天巡视一次，发现问题及时报告并及时解决。? ③?建立应急机制。入冬前制定出切实可行的应急预案，组建应急维修队，准备应急物资材料。无论是夜晚还是节假日，接到应急报告，相关人员能及时赶到现场，尽快解决发生的问题。真正做到应急不慌，处理得当，修缮及时，避免损失。???

（2）开发商空置房屋的防冻。由于销售或其他原因，没有入住的空置房屋，由开发商负责看护。开发商注重的是空置房屋及设施设备是否丢失，物业管理服务企业则注意的是这些空置房屋不要给他人的权益带来损害。物业社区微信：所以，物业管理服务企业在入冬前应该与开发商进行沟通协商，确定这些空置房屋冬季看护巡视办法以及发生应急事件的处理方案。明确双方处理空置房屋应急事件的负责人和联系办法，建立日常空置房屋看护巡视的双方联系制度。要确保空置房屋情况清楚，双方应急方案明确，互相联系沟通及时，应急处理实施快捷。

（3）业主空置房屋的防冻。无论什么档次的小区，业主空置房屋的现象都普遍存在。这些空置房屋的业主，大部分缺乏对冬季防冻重要性的认识，疏于对空置房屋的适时查看，同时又不愿意将自己相关信息告知小区物业管理服务处或相邻业主，致使发生应急事件时联系不到空置房屋的业主。物业社区微信：每年冬季空置房屋发水（暖气管或上、下水管冻裂等）而找不到业主的事情都时有发生，给相邻业主带来了较大损害。对这样的空置房屋，物业管理服务企业在入冬前应积极主动找空置房屋的业主，沟通协商冬季如何对空置房屋进行查看，建议业主对上、下水管线等采取保温措施，确定突发事件的应急解决方案，互相交换联系办法。

　　同时向业主告知空置房屋一旦发生突发事件，给他人带来损害时他应该承担的责任。如果空置房屋内没有贵重物品，物业管理服务企业也可以收存业主的房门钥匙（需要专人保管），以备突发事件时使用。??????

　　共用设施、设备的防冻。???

??进入冬季后，小区内共用设施设备也应该做好保温防冻措施。上、下水管线、消防设施等大多在楼道内或房屋地下室内，隆冬时节很容易发季冻害：如下水管道冻结造成下水不通，消防温感报警器冻裂造成漏水等现象，很多小区都曾发生。因此，物业管理服务企业要对这些共用设施、设备进行保温。保温方法可用珍珠岩砌块围护或橡胶管、岩棉、棕麻缠绑等。必要时，还可在地下室（或地下停车场）入口处安装热风幕设施。这些保温措施都是一次投入多年受益。

3、楼道保温应引起足够的重视。????? ?入冬前应将楼道门窗关闭严实，缺损玻璃及时补安。屋面出入口也要封闭严实，必要时可加锁防护。没有闭门器的楼道门应安装门弓子，以达到楼道门自动回关。?????

二、防漏??????

　　冬季共用部位的渗漏主要是屋面和外墙面水落管位置。????? 1、屋面渗漏的防治。? ??冬季屋面渗漏的主要部位是女儿墙防水檐下和集中排水的排水口两处位置。究其原因：一是防水檐下卷材粘接不牢有翘起缝隙，在屋面积雪溶化成水超过卷材边缘时，顺着翘起的缝隙向下渗漏；

二是排水口是铁板焊制，卷材粘贴在铁板上，冬季寒冷时铁板与卷材膨胀系数不同，容易出现卷材翘起的现象。物业社区微信：屋面积雪溶化成水流淌时，顺翘起之处渗漏。另外排水口窄小，防水施工时有一定困难，防水施工人员疏忽不认真操作，也是引起此处冬季渗漏的原因之一。

　　冬季屋面渗漏防治的主要方法：?????

?①?在入冬前仔细检查女儿墙防水檐下卷材有无翘起缝隙，如发现有缝隙应用防水油膏嵌充，以牢固密实为准；? ②?仔细检查排水口铁板与卷材粘贴是否密实到位，

　　如发现不密实或没到位现象应立即用喷灯烘烤或重新粘贴防水卷材；??? ③?冬季一旦发生屋面渗漏，要迅速排除屋面积雪和积水（冰），再仔细清理渗漏之处的冰渣水滴，必要时可用喷灯烘干，而后再填嵌防水油膏。?????

2、外墙面水落管渗漏的防治。??? ?? 大多屋面都是有组织排水，冬季屋面积雪溶化成水，

　　由屋面排水口流入外墙水落管排出。可是外墙的水落管（特别北外墙面上的水落管）温度很低且又很长，雪水顺水落管流下时就冻结在水落管内壁上，一层复一层逐渐成冰堵住整个水落管，继而膨胀撑破水落管。物业社区微信：使得雪水渗漏出来顺外墙面流淌，在夜间寒冷时又冻结在外墙面上。冬季寒冷时外墙面形成冰面层现象随处可见，即是由此而成。

　　防治水落管渗漏主要方法：??????

①?在屋面积雪溶化期间，注意及时清扫排出积水，

　　并在临近黑天时，在水落管上部用木棍敲打，将粘结在水落管内壁上的冻层震碎震落，避免冰层越积越厚堵住整个水落管； ????? ②?发现外墙面上有冰层时，要及时将冰层清理。即能避免冰层坠落伤人，也可减轻或

　　避免此处墙面春暖花开时发霉长毛。?? ?? 三、防滑?????? 冬季，由于天气寒冷，路面有雪有冰非常滑，人员出行有很大不便。如果一不小心摔倒了，容易摔伤，造成安全事故，因此告知业主一些冬季防滑小知识，及时做好温馨提示。????? 1、人员的防滑：

①?及时清除装置、道路、楼梯、通道上的积雪、结冰。? ②?在主要通道上设置防滑设施，如：防滑毯、防滑垫等。? ③?在存在滑到风险的地方，设置安全提示标语。? ④?上下楼梯应扶扶手。? ⑤?冬季雪天出行应穿防滑鞋，在马路人行台阶上行走。??? ⑥?雪天步行速度不要太快，步幅要小，双手不要揣在兜里，因为上臂来回摆动能起到平衡作用。??? ⑦?如果路上真的不小心突然摔倒，尽量别用手腕去支撑地面，因为这种摔倒姿势最容易造成手臂骨折。一旦摔倒发生骨折，切不可乱揉乱动，以免加重伤情。应用围巾、木板等工具固定好骨折部位，请求他人帮助或报警，尽快送医院治疗。?????

2、汽车的防滑：?? ①?防滑链，在轮胎外层套上一层防滑链，就像上面说的在鞋子上套防滑鞋套一样。相对来讲价格比较实惠一些。

3、自行车的防滑：?????? 增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，提醒业主最好选择较粗的轮胎。车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。自行车防滑增加车轮与地面的接触面积可防止打滑，因此最好选择较粗的轮胎。物业社区微信：车体不要携带过多、过重的物品，骑行过程中，切记不要急刹车，否则会使车轮打滑、失去平衡，雪天出行，还是以慢骑为好。尽量避免急转弯，使自己的重心通过车轴线与地面保持垂直，在道路许可的范围内转弯半径越大越安全。

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